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房產答人 南區低總價高樓層大坪數三房平車 台南買房首購

台南市 南區 明興路

880萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

50.06坪 建物登記

參考單價 17.58 萬/坪

主建物面積28.27 坪

樓別/樓高14樓 / 15樓

屋齡 85 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區花園樓閣

附屬建物面積3.85 坪

共同使用17.94 坪

土地面積5.75 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校永華國民小學

鄰近公園光明休閒公園

生活機能鹽埕市場

附近交通台86線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳佩靜

住商不動産 永康東橋 加盟店

經紀業名稱普慶不動產有限公司

證號(110)登字第383281號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「南區首購族」或「追求大坪數的改善型家庭」來說,具有不錯的配置價值。

購買建議: 值得列入考慮,但需進一步確認房屋現況與管理費用。

主要理由:

  1. 性價比高: 總價 880 萬能獲得 50 坪以上的空間與車位,對一般家庭而言,單價攤提後在台南市場仍具吸引力。
  2. 環境優勢: 位於高樓層且鄰近優質學區(永華國小)與公園,利於居住品質與子女教育,符合長期自住的穩定性需求。
  3. 注意事項: 鑑於屋齡已邁入 30 年階段,建議看屋時務必仔細檢查管線老舊程度、天花板是否有水患痕跡,以及了解社區基金儲備狀況與未來維護成本,以確保持有風險可控。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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