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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價(含車位)
5房(室)2廳4衛 格局
60.8坪 建物登記
參考單價 22.83 萬/坪 原價 1488 萬
主建物面積60.8 坪
樓別/樓高0樓 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積33.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於追求自住舒適度且無短期變現需求的購屋者，此物件具備一定吸引力；但若以投資或高流動性為考量，則不建議立即入手，需先完成詳細審核。
主要理由： 首先，此物件最大的風險在於土地性質與標題的歧異。名稱中出現「豐原廠房土地」但地址在東勢區，且用途標示為住家用，這極可能涉及土地分區或建築執照的合法使用問題。若地目不符，後續可能面臨無法申請水電或遭罰鍰的風險。
其次，單價每坪近 25 萬在東勢區屬於較高的價位。雖然房屋新穎且格局大，但鄉鎮區房的增值潛力有限，流動性也較弱。若您計畫在此長期居住、兼顧度假需求，且確認土地權狀完全合法無爭議，這是一間舒適的宅邸；反之，若僅視為一般投資標的，風險與成本均偏高，建議優先考慮都會區或地目明確的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
