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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價658 萬 688萬
參考單價28 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記23.5 坪
主建物面積21.637 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.863 坪
土地面積7.335 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校光華國小.國中
鄰近公園二聖公園
生活機能英明市場
附近交通凱旋二聖輕軌站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近凱旋二聖輕軌站、光華夜市、英明市場與家樂福，交通與採買非常便利。 2. 居住品質良好：屋內水電衛浴已全新翻新，採光棒設計佳，主臥衛浴開窗通風，格局方正且為正 3 房。 3. 停車便利：一樓室內設有機車停車空間，避免街邊停放風險，解決公寓常見停車問題。 4. 環境靜謐：位於巷底，前方為中正高工操場，鬧中取靜，適合休憩運動。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層與無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，對長者或行動不便者不利，搬運重物也較耗力。 2. 陽台進出格局：需經陽台進入戶內，私密性與安全性略低於一般 hallway 進出設計，需注意外層門窗安全。 3. 車位條件：總坪數不含汽機車位，僅有一樓機車位，若有汽車需求需考量附近停車狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定：鄰近學校、夜市與捷運輕軌，租屋或投資收租的承租率與流動性較高。 2. 省卻裝修成本：已進行全新整理且可立即入住，買房者可節省高昂的翻修時間與金錢成本。 3. 區域增值潛力：鄰近三多商圈與捷運開發區，未來若周邊更新，持有價值有機會提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，銀行對老屋貸款成數可能較嚴格，且後續維護費用（如防水、管線）需列入預算。 2. 未來轉手難度：無電梯的老公寓隨著人口老化趨勢，在二手市場上的吸引力可能會逐漸降低。 3. 結構安全隱憂：雖然水電已修繕，但老舊建築本體仍需在簽約前進行專業檢測，以確保居住安全。 |
此物件對於「重視生活機能、有學區需求」或「希望省卻翻修麻煩」的購屋者而言，值得列入考慮。其最大賣點在於無可挑剔的地理位置與交通優勢（輕軌、市場、學校），加上房屋內部已完成高品質翻新，能實現即刻入住，對時間成本敏感的買家來說相當吸引人。
然而，購屋決策需權衡「屋齡與樓層」的短板。43 年屋齡意味著後續維護與貸款條件可能受限，且四樓無電梯將影響未來轉手給年輕族群或老老共居家庭的可能性。若您的預算有限但追求核心地段便利，或是作為第一套自住/投資置產，此物件在價格（每坪約 28 萬）與功能上是相當具競爭力的選擇；但若您對高樓層有強烈依賴或希望持有新穎建築資產，則建議再斟酌。
問與答
