篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8800萬 總價
5房(室)5廳5衛 格局
133.97坪 建物登記
參考單價 65.69 萬/坪
主建物面積94.21 坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 14 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
車位描述自有土地，私人車庫
管理方式物業管理
管理費12058 元/月
管理描述24H
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校坪頂國小
鄰近公園興福寮登山步道
生活機能全聯超市
附近交通社區巴士：興福寮66巷(步行約4分鐘),客運：坪頂尪公廟3線(步行約8分鐘)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於淡水興福寮的「大景大院」，總價 8,800 萬，是一棟擁有極致景觀與生活機能的高規格別墅。從買房者角度來看，此物件是否值得購買，取決於您的居住需求與生活型態。
適合購買的情況： 若您追求寧靜私密的生活品質，且工作地點不需每日通勤台北市中心（例如居家辦公、退休或事業有成者），此戶是非常優質的選擇。其無敵山河海景觀、獨立電梯與私密庭院，能提供極高的生活尊榮感，且全室裝潢已就位，省去裝修時間。
建議慎重考慮的情況： 若您依賴大眾運輸通勤台北市區，或對持有成本較為敏感，則需三思。每月一萬兩千元的管理費是一筆固定支出，加上房屋屋齡已 14 年，未來維修保養可能增加負擔。此外，務必確認車位價格是否包含在總價內，這將影響實際資金規劃。
總結： 這是一棟**「用預算換取生活質感」**的產品。若您能接受較高的持有成本與通勤時間，並重視景觀與隱私，這將是難得的居家選擇；反之，若以投資回報率或通勤便利性為主，則建議再評估周邊新案或捷運區產品。建議親臨賞屋，特別確認泳池與庭院的維護現況，再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
