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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
26.07坪 建物登記
參考單價 22.94 萬/坪
主建物面積15.23 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1先到先停平面車位非固定
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
管理描述專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
鄰近學校上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園戲曲公園、車站公園
生活機能中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通68快速道路、北二高、竹東車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「收租型」投資客或預算有限的首購族，老屋持有需謹慎評估。
此物件位於竹東鎮成熟生活圈，學區與交通優勢明顯，且目前已有穩定租約（月收租金含管理費），對於希望降低空置風險的買家來說頗具吸引力。然而，主要挑戰在於屋齡已達 31 年，購買前務必確認貸款資格是否會受限，以及社區未來的整修費用分攤情況。此外，由於總價未包含車位且僅有公有停車空間，若您家庭成員需長期使用機車或汽車，此點將成為重大劣勢。
綜合考量價格與地段，若您能以合理資金取得並接受老屋特性，此物件在竹東市場具備一定的保值與收租能力；但若是追求新房品質或長期資產增值，則建議多比較同區域較新大樓，以避免未來車位與修繕問題影響居住體驗。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
