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春福麗晶2房華廈(樂當包租公)現收租金

新竹縣 竹東鎮 長春路三段

598萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

26.07坪 建物登記

參考單價 22.94 萬/坪

主建物面積15.23 坪

樓別/樓高5樓 / 7樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B1平面車位非固定

詳細資訊

社區春福麗晶

附屬建物面積3.21 坪

共同使用7.63 坪

土地面積3.52 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1500 元/月

管理描述專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理

鄰近學校上智國小、大同國小、自強國中

鄰近公園戲曲公園、車站公園

生活機能中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯

附近交通68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶麗華

竹東二重 加盟店

經紀業名稱冠慶房屋仲介股份有限公司

證號102年登字245043號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「看重租金回報率」或「預算有限的首購族」,但不建議追求長久保值或對空間舒適度有高要求的買家。

購買建議:可以考慮,但須注意細節確認。

主要理由:

  1. 現金流優勢明顯:現狀已有租約且無房貸壓力,對於投資型買家而言,能快速實現租金收益覆蓋持有成本,資金規劃較單純。
  2. 生活機能成熟:竹東鎮中心區域的生活配套完善,尤其對於有小孩的家庭或有通勤需求者,交通與學區資源相當具吸引力。
  3. 需釐清關鍵問題:在決定前,強烈建議您確認「車位」是否為獨立權屬(僅免費使用或共有?),以及實際格局是否符合 3 房需求(26 坪做 3 房空間極度壓縮)。此外,請專業人員評估老屋的管線狀況,以計算後續可能增加的維護成本。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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