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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
37.23坪 建物登記
參考單價 16.06 萬/坪 原價 688 萬
主建物面積28.48 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校公園國小 民德國中
鄰近公園中山公園
生活機能台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南火車站周邊核心區，擁有極佳的生活機能與學區資源，且單層一戶的設計能提供高隱私度，總價約 598 萬元的門檻對北區而言具有吸引力。然而，42 年的屋齡及頂樓無電梯的條件是不可忽視的重大考量點，這對於有長住需求的家庭或未來轉手流通性皆構成挑戰。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。 此物件適合「首購族」、「投資客」或「預算有限的年輕小家庭」。若您不介意爬樓梯且能承擔老屋潛在的修繕風險，此處為高性價比選擇。建議在簽約前務必確認銀行貸款成數對老屋的限制，並釐清總價與文案描述不一致的原因，以確保交易安全與價格合理性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
