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員林農工三房電梯公寓我是承辨 員林大樓買賣

彰化縣 員林市 員水路二段

738萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

32.34坪 建物登記

參考單價 22.82 萬/坪

主建物面積24.74 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.91 坪

共同使用4.69 坪

土地面積8.77 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校員林國小、大同國中

生活機能第一市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

顏凱弘/呂語彤

員林大道員勝 加盟店

經紀業名稱員勝地產開發有限公司

證號(109)登字第379395號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處位於員林市的物件,整體來說適合預算有限且有就學需求的小家庭,但購入前需謹慎評估屋況與電梯狀況。

主要購買理由:

  1. 學區與生活機能優異:緊鄰員林國小與大同國中,加上周邊市場與運動中心完善,非常適合有小孩的家庭居住。
  2. 單價與總價具吸引力:在三房格局中,738 萬的總價單價不到 23 萬,對於員林市區而言性價比高,可作為首次置產的跳板。

建議注意事項:

  1. 務必確認電梯狀態:資料中對於「電梯」的資訊有模糊空間(型態標註為公寓但說明稱電梯公寓),這直接影響頂樓的實用價值,請務必親自確認。
  2. 檢視頂樓漏水風險:因位於頂樓,看屋時請特別注意天花板是否有水痕或滲漏,並詢問屋況維修紀錄。
  3. 停車規劃:因無車位,需預先評估周邊停車便利度及月租成本。

若上述風險點能確認無虞,此物件在價格與地段上具備相當的購買價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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