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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
14000萬 總價
格局
91.36坪 建物登記
參考單價 153.24 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 8 年
法定用途農舍
形式/類型其它/ 農舍
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積939.57 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件是否值得購買，取決於您的購房目的與資金規劃。
如果您尋求的是「大坪數土地持有」或「結合農業與商業用途」的投資標的，且能接受農地使用法規的限制，此物件具備相當的收藏與發展價值。其合法身分、寬闊的道路條件及較新的屋齡是顯著優勢，周邊的文化園區與市集也提供了未來的潛在增值空間。
然而，若您的主要目的是「一般家庭自住」或「短期投資」，則建議謹慎評估。1.4 億元的總價在善化區屬於高標單價，且農地轉手市場流動性較弱，持有稅負亦需納入考量。此外，一樓開放式格局可能需要額外的裝修成本才能符合理想居住狀態。
綜合而言，這是一筆適合具有資金實力、理解農地法規且有意長期持有的買家進行深度考察的物件；若是短期置產需求，則風險相對較高。建議在決定前，務必確認土地使用分區的現行規定與未來都市計畫變更可能性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
