篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價(含車位)
60.85坪 建物登記
參考單價 63.76 萬/坪
主建物面積22.99 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 14 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
管理方式物業管理
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件資料，目前建議持「審慎觀望」態度，不適合立即購入。
主要理由有三： 第一，資訊準確度存疑。標題與地址標註「新竹」，但詳細描述、業者據點及捷運站均指向「桃園林口 A7」，且郵遞區號亦有異常。這種基礎資料的矛盾顯示中介作業可能不專業，或存在標示錯誤風險，在確認明確坐落前不宜投資。 第二，商辦屬性成本高。此為商用店面而非住宅，貸款利率通常較高、稅負較重，且 63.76 萬的坪價在該區域需有具體租金報酬率支撐才合理。若作為自住使用受限較大；若為投資，需先估算租售比。 第三，屋齡與價格。14 年屋齡雖不算太老，但結合不確定的區域與高昂總價，需考量未來翻新維護成本。
建議優先聯繫房仲確認正確地理位置與產權狀況，排除資料錯誤後，再評估該地段商業價值是否符合您的投資預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
