篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
40.82坪 建物登記
參考單價 49.7 萬/坪
主建物面積21.07 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議
此物件適合重視生活便利性、不希望花時間裝修的自住買方，特別是需要在林口工作或依賴捷運通勤至雙北的族群。林口 A9 站的生活機能與三井購物廣場的加持，確實是此屋的核心價值所在。
然而，從價格角度評估，49.7 萬/坪的參考單價對於 12 年屋齡的社區來說偏高，這意味著您買入時較難獲得價格折讓，且未來轉手時會面臨與新案的價格競爭壓力。此外，1 衛浴的設計對於長期家庭規劃（例如生育或三代同堂）來說稍顯不足。
是否值得購買？
若您是自用為主且預算充足，此物件值得考慮，尤其是可以省去裝修時間且即買即住的優勢，在當前市場下相當吸引人。建議您可以試著將單價與同區域較新社區或無車位物件進行比對，若談判空間能將總價拉低至合理區間（例如單價調整至 40-45 萬左右），則入手風險更低。若您是純投資客或預算有限，則建議審慎評估此單價的長期保值性，或考慮其他性價比更高的選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
