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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
16房(室)1廳11衛 格局
186.55坪 建物登記
參考單價 21.33 萬/坪
主建物面積169.13 坪
樓別/樓高1~3樓 / 15樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.51 坪
共同使用14.91 坪
土地面積23.6 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費750 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校楠梓國中楠梓國小
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高單價收租型住宅」，綜合分析後建議適合以投資為導向的買家，一般自住需求則需謹慎評估。
主要理由如下：首先，其地段價值顯著，坐擁楠梓火車站與台積電周邊效應，現金流表現穩定（年收益率約 3.7%），在當前低利環境下仍具配置價值。然而，屋齡 30 年是一個關鍵扣分項，這可能導致銀行核貸縮短年限，且未來公共設施維修費用可能隨之增加。若您手頭充裕且尋求資產保值與被動收入，此物件值得列入首選；但若考量自住舒適度或短期轉手便利性，則需留意老屋的流動性風險及潛在整修成本。建議在簽約前務必確認建物結構安全狀況與現有租約之法律狀態。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
