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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
368萬 總價
1房(室)1衛 格局
13.05坪 建物登記
參考單價 28.2 萬/坪
主建物面積8.95 坪
樓別/樓高7樓 / 12樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.14 坪
共同使用2.96 坪
土地面積0.96 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校鹽埕國中 鹽埕國小
鄰近公園二二八公園
附近交通C12駁二義大站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需審慎評估後再決定
此物件對於目標族群（如新婚情侶、通勤族或輕軌沿線投資者）具有不錯的生活便利性與交通優勢，特別是鄰近駁二及愛河的景觀資源，確實具備居住質感。然而，屋齡已達 43 年，這會直接影響銀行貸款比例及未來的轉手流動性；此外，廣告標題中出現「楠梓店面」卻位於「鹽埕住宅」的明顯資訊矛盾，顯示建商或中介資料填寫不嚴謹，存在潛在的契約風險。
建議在購買前務必確認權狀與建築執照的詳細資訊，並提前向銀行預先評估老屋貸款條件。若單價能談至合理區間且排除資訊誤植疑慮，則是一處具生活情調的自住或投資選擇；反之則需提高警惕，避免買入後面臨資金凍結或轉手困難。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
