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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
21.64坪 建物登記
參考單價 59.15 萬/坪
主建物面積21.64 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積7.41 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校大仁國中 中正國小
鄰近公園大正道公園
附近交通苓雅運動園區站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處位於高雄市苓雅區武廟商圈的核心老公寓，擁有極佳的生生活機能與稀缺的獨立車庫資源，對於重視通勤便利與子女就學位置的買方來說，具備相當的吸引力。然而，作為買房者必須審慎考量兩點：首先是屋齡已達 45 年，這可能影響後續的房屋貸款申請及未來轉手速度；其次是物件標題中的「楠梓店面」與實際資料（苓雅住宅）存在明顯落差，顯示房源資訊在初步整理上可能有誤植或誇張之處。
購買建議： 若您主要需求為自住，且非常看重武廟商圈的生活便利、學區資源及停車問題，此物件值得安排實地看屋，特別是要確認一樓的環境狀況與鄰居動線。但如果您是投資客或希望資產快速增值，鑑於其高單價與高屋齡特性，建議持保守態度，並需先釐清標題資訊是否正確，以確保交易安全與性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
