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台大商圈雙捷運站 邊間雙層美寓

台北市 中正區 羅斯福路三段

4368萬 總價(含車位)

6房(室)3廳4衛 格局

69.71坪 建物登記

參考單價 62.66 萬/坪

主建物面積42.7 坪

樓別/樓高4~5樓 / 5樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積11.35 坪

共同使用15.66 坪

土地面積20.15 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立銘傳國小

鄰近公園文盛公園

附近交通捷運公館站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林嘉珍

大家房屋 桃園青溪 加盟店

經紀業名稱友城事業開發有限公司

證號(113)桃市經字第002007號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「注重地段與空間」且「資金充裕」的買家,但不建議以短期投資或作為長者住宅首選。

主要理由:

  1. 地段稀缺性高:台北羅斯福路三段屬傳統精華區,雙捷運輻射效應明確,長期保值力強,尤其適合家庭自住。
  2. 坪效與價格:雖然總價高昂且屋齡較高,但單價在該區域仍有競爭力,且包含車位,實得坪數與停車便利性為最大亮點。
  3. 關鍵考量點:最大的門檻在於「30 年無電梯公寓」的居住便利度以及銀行核貸限制。若您年輕力壯、無長輩同住且看重通勤效率,此屋值得入手;若考量未來轉手或居住舒適度(如電梯),則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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