這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北屯區昌平路一段，社區為瑞聯天廈，建物面積約 48.72坪。

刊登總價 1748 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1208513）聯絡顏顏（0979758721），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1748萬總價

48.72坪建物登記

參考單價 35.88 萬/坪

主建物面積47.39 坪

樓別/樓高12樓 / 12樓

屋齡 34 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道機械式

車位描述四個車位Ｂ2機械上下兩組

詳細資訊

附屬建物面積1.33 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2540 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱誠亦有限公司

證號(112)登字第455883

專業品質

服務態度

0979758721 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：建議「謹慎評估，視貸款條件而定」

主要理由：

性價比與地段優勢：此物件位於昌平商圈成熟區，且附贈 4 個車位，總價 1748 萬的單價在市場上具競爭力，尤其適合需要公司註冊地點或重視停車場需求的買家。12 樓的高樓層與邊間視野也是其亮點。
屋齡帶來的融資挑戰：屋齡 34 年是最大的考量點。銀行對於 30 年以上的商辦貸款通常較為保守，可能影響貸成率或年限。若您現金充足或能確認銀行核貸條件，此風險可降低。
資訊釐清必要：標題與地址的行政區差異（西屯 vs. 北屯）需向建商或仲介確認，以免影響產權登記與相關稅務認定。
總體建議：如果您是自用商辦，且能接受老屋的潛藏維修風險與較舊的室內裝潢，此物件在價格與地理位置上具有吸引力；但若以短期投資或轉手獲利為目標，建議先確認未來同區新大樓的價格走勢與此物件的流動性。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答