篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
40.54坪 建物登記
參考單價 34.04 萬/坪
主建物面積40.54 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.27 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校民富國小 竹光國中
鄰近公園長和公園
生活機能西門市場 果菜市場
附近交通棒球場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合投資客，不適合即刻入住者。
這筆標的對於「自住」用途來說風險較高，因為屋況不佳且需要大幅整理，初期投入成本與時間較多；但若您的目標是「資產配置」或「收租收益」，則是非常值得考慮的機會。該物件擁有新竹市核心的商業區地價優勢，加上鄰近科學園區與學校的穩定需求，只要能夠控制好翻修預算並成功將空間規劃為具競爭力的套房，其 6% 以上的預估投報率與長期的土地增值潛力，能為長期投資提供良好支撐。建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全及詳細翻修費用，並在議價時充分利用賣方價格可談的空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
