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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4680萬 總價
212.61坪 建物登記
參考單價 22.01 萬/坪
主建物面積208.98 坪
樓別/樓高0樓 / 0樓
屋齡 55 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積54.45 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山大學
附近交通高捷橘線01-西子灣站 輕軌哈瑪星站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於以「長期收租」為目標的投資者而言具備吸引力，主要理由在於其核心區位（鼓山臨海商圈）與穩定的租金收益，年報酬率可觀且交通樞紐優勢明顯。然而，買房者必須正視其高度風險，即 55 年的屋齡可能帶來的高額維護成本與潛在的安全隱患，加上標題資訊的疑點需先釐清。
若您的購屋目的為資產配置兼收租，且具備足夠預算應付老屋修繕與貸款壓力，此物件值得列入買方視角；但若考量自住舒適度、短期資金周轉或未來快速增值賣出，則建議保持審慎，因老舊商辦類住宅在二手市場流通性相對較弱。建議先行委託專業建築師勘查結構安全狀況再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
