這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣溪湖鎮大發路，建物面積約 38.41坪。

刊登總價 1350 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1207780）聯絡jack（0939700405），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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1350萬總價

38.41坪建物登記

參考單價 35.15 萬/坪 ~~原價 1580 萬~~

主建物面積38.41 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 36 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積18.15 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校湖北國小.溪湖國中

鄰近公園軍機公園

附近交通溪湖交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱昶鴻不動產仲介經紀有限公司

證號（91）登字第020736號

專業品質

服務態度

0939700405 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議與評價：適度推薦（取決於買房目的）

此物件對於**「以收租為目的之投資客」或「需要自營生意且兼作住處者」**具有一定購買價值，但對於純粹追求居住舒適性或短期投機者則需三思。

主要理由如下：

地段穩定性高：在全聯超市旁且鄰近生活設施與學校，底層商業價值支撐力強，租金收益相對有保障，不易受景氣波動影響。
價格與屋齡風險：36 年屋齡加上 35.15 萬單價，在溪湖鎮屬於中高單價，且銀行對於老舊店面放款條件嚴格，買家需確認自身的貸款額度與資金規劃。
功能限制需注意：位於 3 樓且無車位，對於需要高客流量的零售業來說，可能不如地面層店面具吸引力。若您的生意模式是「客戶預約制」或「熟客經濟」，此條件則無妨；若是依賴路過客，則需慎重考量。

總結建議：若您擁有充足資金且偏好長期持有收租，此物件可納入考慮，但建議務必請專業師傅進行房屋結構檢測，並與鄰近類似物件比價，確認單價合理性後再行議價。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答