這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市光明十一路，社區為富宇晴川悅河，建物面積約 41.14坪。

刊登總價 1886 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1207705）聯絡永慶竹北科大同星團隊（03-6570707），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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竹北買屋買房永慶同星富宇晴川悅河高樓輕裝潢兩房平車

新竹縣竹北市光明十一路

1886萬總價(含車位)

2房(室)2廳1衛格局

41.138坪建物登記

參考單價 56.3 萬/坪 ~~原價 2185 萬~~

主建物面積18.471 坪

樓別/樓高11樓 / 14樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區富宇晴川悅河

附屬建物面積2.372 坪

共同使用9.994 坪

車位坪數10.301 坪

土地面積4.86 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2767 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校博愛國小、博愛國中

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

永慶竹北科大同星團隊

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱同星開發有限公司

證號(106)中市經紀字第01789號

專業品質

服務態度

03-6570707 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言具備購買價值，但需對低樓層條件有所接受。

主要理由如下：

地段與機能無可取代：紅樹林生活圈配合捷運與學區優勢，是新北市淡水區較少見的高品質居住選擇，尤其對有家庭或長照需求（鄰近馬偕醫院）的買家吸引力強。
稀缺產品特性：露台戶在該區域較為少見，且屋況新穎、包含車位，能直接入住的特質在二手市場具競爭優勢。
需確認關鍵細節：鑑於樓層僅 2 樓，強烈建議實地視察光線與通風狀況，並確認周邊環境噪音影響。此外，務必釐清中介所資訊落差（新竹與新北），確認由何人與團隊服務，以保障交易權益。

若您能接受低樓層環境，且認同紅樹林的生活價值，此物件是進入該區域的理想入門選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

竹北買屋買房 永慶同星 富宇晴川悅河高樓輕裝潢兩房平車

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