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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
18.45坪 建物登記
參考單價 34.58 萬/坪
主建物面積18.45 坪
樓別/樓高樓 / 2樓
屋齡 55 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.22 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校順安國小
生活機能順安市集
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於宜蘭冬山鄉的透天店面，總價 638 萬對於尋求低門檻資產的投資者來說，是一個可考量的選項。其最大的亮點在於學區與市集旁的成熟生活圈，能夠提供相對穩定的租屋客源，適合將此視為「收租型」資產而非「增值型」資產的買家。
然而，購買前必須正視幾個關鍵風險。首先，55 年的屋齡是最大隱憂，除了可能面臨貸款成數不足或修繕成本高昂外，也需確認房屋結構是否經過耐震評估。其次，18.45 坪規劃 3 房 3 廳的數據在物理空間上極為緊湊，建議親自現場測量確認格局是否合理，以免影響未來居住或出租的吸引力。此外，相對於區域舊宅行情，該單價略有溢價，需評估其租金報酬率是否能抵消高額單價帶來的成本。
購買建議：若您具備一定的房產修繕經驗，且主要目的是追求穩定現金流、不介意房屋老舊與低流動性，此物件值得考慮；但若是追求長期資產增值、舒適自住空間，或是資金預算有限無法容許額外修繕支出的買家，則建議慎重考慮，不妨參考同區更新或屋齡較輕的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
