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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
537萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
21.42坪 建物登記
參考單價 25.07 萬/坪 原價 588 萬
主建物面積21.42 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積17.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校成功大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 適合「投資客」或「願投入資金整修」的自住者；若追求即住安心、無負擔，則不建議入手。
主要理由： 此物件最大的賣點在於台南東區的低總價優勢，地理位置與學區（成大）具備長期持有利基。然而，賣方描述中的「歲月洗禮」、「敘利亞異國風」及「陰暗斑駁」並非單純的行銷術語，極高機率代表房屋嚴重老舊或需大動干戈修繕。加上坪數不大且無車位，若買房預算已接近極限，恐難以承擔潛在的高額整修成本與居住風險。建議務必聘請專業工務單位進行驗屋，確認結構安全後再決定是否洽談。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
