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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價(含車位)
2房(室)1廳1衛 格局
29.77坪 建物登記
參考單價 43 萬/坪 原價 1398 萬
主建物面積13.09 坪
樓別/樓高14樓 / 15樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1大車位
影音專區
管理方式物業管理
管理費1910 元/月
管理描述24小時物業公司管理
鄰近學校上安國小.至善國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「單身貴族」、「二人世界」或「首購族」來說，是一筆值得考慮的標的；但若以「家庭長期居住」或「未來擴編」為主要考量，則建議斟酌。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於「地段」與「車位」。西屯區青海南街位於七期重劃區與逢甲商圈的交會點，生活機能成熟且交通便利，加上附贈的坡道平面大車位，極大地提升了生活品質與資產價值。其次，屋齡僅 7 年且帶裝潢，省去了購屋者最耗時的裝潢麻煩，即買即住。
然而，您需要注意坪數與格局的權衡。由於車位面積已計入總坪數，實際室內面積約 24 坪，對於兩房一衛的配置而言，空間感會稍顯緊湊，特別是衛浴僅一處，若未來計畫生養子女或父母同住，可能會產生不便。此外，每坪單價近 47 萬對於兩房產品略高，建議在談判時針對衛浴數量與單價空間多加爭取，以確保投資報酬率。綜合而言，若您重視生活便利性與新屋品質，此為優質選擇；若重視空間擴展性，則需再評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
