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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價(含車位)
4房(室)2廳4衛 格局
106.31坪 建物登記
參考單價 34.62 萬/坪 原價 3880 萬
主建物面積50.06 坪
樓別/樓高15樓 / 17樓
屋齡 13 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費9270 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校錦興國小+光明國中
鄰近公園台茂公園+河濱公園
生活機能南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通捷運綠線G13A站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合資金充裕、尋求大空間與隱私的家庭，整體而言值得考慮購買，但需做好預算規劃。
主要理由如下：首先，昇捷建設在桃園素有口碑，且此社區規模小、住戶單純，居住質感與安全維護優於一般大型社區，加上 15 樓的高樓層設計能兼顧視野與採光，長期持居舒適度極高。其次，毛胚屋的特性讓買家擁有完全的裝潢主導權，可依據家族成員的生活習慣進行優化空間規劃。
然而，您必須誠實評估兩點風險：一是每月近萬元的管費以及總價 3680 萬的資金壓力；二是後續至少需投入上百萬的裝修預算與時間成本。若您將此屋視為長期自住、不介意 upfront 的整修付出，且能接受非步行至捷運站的生活方式，這絕對是南崁地區難得的優質選擇。建議在簽約前務必確認水電管線狀況，並利用業主急售的情境進一步談降房價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
