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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
49.67坪 建物登記
參考單價 26.13 萬/坪
主建物面積30.27 坪
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 94 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
鄰近學校成功國民中學、開元國民小學
鄰近公園光武公園、延平公園
生活機能開元零售市場、小北觀光夜市
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處「大道新城」住宅具備相當不錯的購屋價值，特別適合重視生活機能與子女就學的家庭。北區核心地段加上鄰近學校，使得其長期保值性較高，而近 50 坪的大空間含車位，在該區域總價控制上也算合理。
然而，購買前最關鍵的一步是確認屋齡的具體定義與建築結構安全。由於資料標示為「94 年」，務必請仲介或專業驗屋人員確認是民國 94 年（約 20 年老屋）或是實際 94 年屋齡，這直接關係到未來的修繕成本與居住安全性。若結構安全無虞且社區管委會運作正常，這是一處值得入手的理想居所；反之則建議謹慎評估整建預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
