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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
23坪 建物登記
參考單價 46.96 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述騎樓
詳細資訊
土地面積20 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎評估，除非是以「商業投資」且「資金充裕」為前提，否則不建議一般自住買家購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「極佳的地理位置」與「高便利性」，對於想要在潮州商圈開店或投資出租的人來說非常有吸引力。然而，從買房者的角度來看，該物件隱含著巨大的法律與財務風險。
首先，名稱中的「農地建地」是一個重大警訊，這意味著建築可能缺乏合法建築許可，且三樓與頂樓的增建部分屬於違建。這將直接導致兩個問題：第一，您很難獲得高成數的銀行貸款，可能需要準備大量現金；第二，未來面臨政府稽查或欲轉手出售時，會面臨極大的阻力。
如果您是尋求穩定居住、且希望透過房貸槓桿購屋的買家，此物件風險過高；但如果您是專業投資者，且能接受低貸款成數並能承擔違建風險，以換取商圈店面的經營權，則可進一步洽詢詳細的權利證明。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
