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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2100萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
30.72坪 建物登記
參考單價 68.36 萬/坪 原價 2248 萬
主建物面積25.38 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述門口車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積5.34 坪
土地面積21.18 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立大新國小、市立大業國中
鄰近公園文心森林公園
生活機能大墩家樂福、黃昏市場
附近交通文心森林公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合重視地段與即住性的自住買家，投資屬性需謹慎評估。
此物件最大的亮點在於南屯五期的核心地段與便利的生活機能，特別是學區資源與捷運優勢，非常適合為子女教育著想的家庭。加上屋內管線已更新且為空屋狀態，能減少初期裝修與整修的負擔。
然而，41 年的屋齡是購屋決策中的最大變數。單價 68.36 萬/坪對於老屋而言並不便宜，且銀行對高屋齡的貸款條件較為保守，這意味著您的自備款要求可能會較高，且未來轉手時可能面臨買家貸款困難的挑戰。
購買建議： 若您能透過專業驗屋確認房屋結構安全無虞，且資金足以應對高比例首付，此物件具備良好的居住價值與地段保值性，值得入手作為長年自用的家。若您的購屋目的偏向短期投資或對新屋有強烈偏好，則建議繼續觀望或考慮屋齡較新的選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
