篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
4房(室)4廳4衛 格局
21.53坪 建物登記
參考單價 41.24 萬/坪 原價 917 萬
主建物面積20.5 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.03 坪
土地面積4.38 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文山國小+中興國中
鄰近公園國信公園
生活機能仁愛市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「老公寓投資型住宅」，整體而言，我建議您僅在特定條件下考慮購買。若您是一位尋求穩定現金流的專業投資者，且能接受高樓層無電梯的不便，這棟房產的租金報酬率具有顯著吸引力。然而，若您是用於自住或保守型投資，此物件則風險略高。
主要理由如下： 首先，屋齡 42 年加上頂樓改建性質，雖然裝潢新穎能帶來短期收益，但長期而言，老舊建物可能面臨維修成本上升或建築法規變動的風險。其次，每平方米單價近 45 萬元，對於老公寓來說並不便宜，這部分溢價已包含在租金承諾中；一旦未來租約不穩或捷運建設延宕，房價增值空間將不如預期。
建議您在決定前，務必確認該「五加六樓改建」的法律登記狀態是否合法完備，並實際查證租約的真實性與穩定度。若能確認無違建疑慮且租客合約長期穩定，這確實是一個讓資金活化、當現成包租公的好選擇；反之，若對結構或法規存疑，則建議觀望或尋找更新型的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
