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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1950萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
23.88坪 建物登記
參考單價 81.66 萬/坪 原價 2350 萬
主建物面積23.88 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 52 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.88 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校恆春國中.小學
鄰近公園南灣休憩園區
生活機能全家、7-11、市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議僅針對「經驗豐富的投資者」或「具創業需求的經營者」考慮購買。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「不可複製的地理位置」。位於南灣海灘正對面，這意味著您購買的並非是房屋本身的建築價值（因屋齡已 52 年），而是該地段的「商業使用權」與「土地價值」。
對於尋找舒適自住房的買家，此物件並不適合，因為高昂的單價與老舊的屋況將帶來巨大的修繕壓力。然而，對於投資者而言，若能承受初期的整修成本，並能有效利用其地理優勢經營店面或短期出租，該物件將能創造穩定的現金流且具備長期持有增值的潛力。
購買前，建議務必針對建築結構進行專業鑑定，並詳細評估淡旺季的實際營運成本與收益比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
