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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1588萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
31.92坪 建物登記
參考單價 49.75 萬/坪
主建物面積29.01 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
鄰近學校北港國小
鄰近公園社區公園
生活機能中正市場
附近交通勘農山莊890.896
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議優先考量，但需審慎評估持房成本。
此物件屬於「汐止近市區少數的景觀別墅」，對於重視家庭隱私、有園藝或烤肉需求、且孩子就學於北港國小的買家來說，具有很高的匹配度。雖然屋齡已達 42 年，但「全新裝潢」與「水電整理」已大幅改善了居住瑕疵，且擁有雙車位與庭院，總坪數價值相對新大樓而言具有獨特性。
然而，49.75 萬/坪的單價在汐止地區屬高價位，且總價 1588 萬的門檻較難消化。建議在購買前，應請專業技師針對「老屋結構安全」進行二次檢測，確認除水電外無其他隱患。若您財務狀況穩健，且能接受老屋長期持有的維護風險，這是一間能提升生活質感的住宅；若以純粹投資保值或資金靈活度為首要考量，則此物件的流動性風險與高額單價可能需要更長的持有時間來消化。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
