這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市仁武區林森，建物面積約 92坪。

刊登總價 20400 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1205060）聯絡土地廠房女神鄭姐（0913201133），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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20400萬總價

格局

92坪建物登記

參考單價 221.74 萬/坪

主建物面積92 坪

樓別/樓高樓 / 0樓

屋齡 40 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積785 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱綺欣不動產仲介股份有限公司

證號(108)登字第346921號

專業品質

服務態度

0913201133 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件目前不建議立即購入，需先釐清關鍵資訊差異。

主要理由如下：

坪數標示嚴重矛盾：這是最大的風險點。標題與廣告文案宣稱 700 至 785 坪，但系統資料計算出的坪數僅 92 坪（對應單價與總價吻合）。若以 2.04 億購買 700 坪則極低，若為 92 坪則單價偏高。買方必須向代銷或中介確認「交易標的是否為整筆土地」或是「僅有局部產權」，避免上當受騙。
單價與價值評估：參考單價達 221.74 萬/坪，在仁武區工業用地中屬高檔價位。除非該地塊附有極特殊的容積獎勵、建築執照完整或為黃金角地，否則價格缺乏足夠支撐，需重新評估市場合理行情。
建物老化問題：40 年屋齡的廠房可能結構堪慮，且若需拆除重建，還涉及相關法規限制與成本，買前務必確認土地是否有合法建築執照及使用執照。

建議您在進一步接觸前，先調閱該筆土地的最新地籍謄本以核實正確坪數，並確認單價合理性後再進行議價或簽約。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答