篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
812萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
21.38坪 建物登記
參考單價 37.98 萬/坪
主建物面積12.19 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
車位描述有機車位1個
詳細資訊
附屬建物面積0.92 坪
共同使用8.27 坪
土地面積6.15 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校公正國小羅東國中
鄰近公園中山公園羅東運動公園河濱公園
生活機能民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通羅東火車站國道五號 羅東轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「剛性自住需求」或「投資收租」的買家而言，具備一定吸引力，但需視個人條件慎重評估。
建議購買理由： 若您與伴侶生活模式單純，無購置車位需求，且偏好新成屋的住家品質與現代化格局，此屋的「2 房 2 衛」設計在同等坪數下極具優勢，能大幅提升生活隱私與舒適度。加上羅東站前地區成熟的商業與交通機能，未來若考量出租，租金回報率可能優於一般套房。
謹慎考量因素： 首要需確認標題中「別墅」用詞是否為誤植或誤導，建議務必核對房屋契約與建物登記本，確保用途與登記相符。此外，考量到頂樓的潛在熱度問題以及無車位的長期不便，若您未來有增購車位計畫，或對居住空間的寬敞度有更高要求，建議多比較周邊同價位物件。總價 812 萬在宜蘭雖非低標，但單價偏高，建議可參考周邊新案成交行情進行議價，以確保投資安全性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
