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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
19坪 建物登記
參考單價 42 萬/坪
主建物面積10.6 坪
樓別/樓高6樓 / 6樓
屋齡 15 年
法定用途一般事務所
形式/類型商用/ 辦公
車位坡道機械式
管理方式保全公司
管理費1460 元/月
鄰近學校後庄國小 頭份國中
鄰近公園頭份音樂公園
生活機能頭份傳統市場 尚順廣場
附近交通竹南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得進一步視察，但需謹慎評估用途與貸款條件。
此物件位於頭份精華區，地理位置優越且生活機能成熟，對於需要往來新竹通勤，或是希望在頭份開設工作室/住商並用的人士來說，具備一定的吸引力。798 萬的總價對於精華區大樓而言，門檻相當低，具有入手機會。
然而，有兩點關鍵因素需要在簽約前釐清。首先，該建物用途為「一般事務所」，這意味著在貸款成數、持有稅費（房屋稅、地價稅）以及未來轉手稅負上，均會與一般住宅有所不同，請務必預先與銀行確認貸款方案，並計算持有成本。其次，標案標題中提及「新竹大樓店面」與實際地址「頭份」存在落差，且 19 坪（含車位）宣稱擁有 3 室，空間規劃上需現場確認是否符合您的居住或辦公需求，避免買到不實際的小坪數。若為投資收租，其年報酬率約 2.5%，回報速度較緩，建議以自住或長期持有一為考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
