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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價
79.77坪 建物登記
參考單價 42.37 萬/坪
主建物面積79.77 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 50 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位其它
詳細資訊
土地面積32.36 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校羅東國中羅東國小
鄰近公園中山公園 羅東運動公園 河濱公園
生活機能開元市場 民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通羅東火車站 國道五號 羅東轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需評估經營與整修成本
這筆物件位於羅東核心地帶，交通與生活機能極佳，對於需要穩定客源或商務展示用途的買家來說，是具備潛力的選擇。特別是每坪 42.37 萬的價格，在該區域的商業地產中算是具有吸引力的價位。
然而，您必須正視50 年屋齡帶來的潛在負擔。老舊建物可能涉及水電管線更新、外牆修繕甚至耐震補強等高昂費用，這將直接影響您的現金流規劃。此外，3 樓樓層並非一樓店面，意味著無法依賴自然過路客，必須依賴特定的商業策略或行銷推廣來吸引顧客。
總結：若您具備經營特定商業模式的能力（如不需要靠門面吸睛的辦公型態、診所或培訓機構），且預算中能預留整修空間，這是一個值得入手的投資標的；若您預期一樓店面般的自然顯現度，則需謹慎評估人流落差風險。建議在簽約前委託專業單位進行建物結構與漏水檢測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
