篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12800萬 總價
215.4坪 建物登記
參考單價 59.42 萬/坪
主建物面積198.52 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 19 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位其它
詳細資訊
附屬建物面積16.88 坪
土地面積40.98 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校公正國小羅東國中
鄰近公園中山公園羅東運動公園河濱公園
生活機能民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通羅東火車站國道五號 羅東轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於宜蘭羅東的核心生活與交通樞紐，具備極高的交通便利性與商業展示價值，對於尋求長期資產配置的投資者而言，是一處具潛力的標的。然而，1.28 億元的總價門檻甚高，且屋齡已近 20 年，後續的維護成本需納入財報評估。此外，車位資訊模糊以及標題中「別墅」字樣與實際商用性質的落差，是簽約前必須釐清的疑點。
購買建議： 此物件適合有穩定現金流的投資者或自營商者，不建議作為首次置產或短期投機之用。若您能確認周邊租金收益率符合預期，且能接受商用產權的流動性較低與屋齡維護風險，則值得進一步洽詢與實地看屋評估。建議務必先核實車位實際數量，並查詢該建築物的修繕基金狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
