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楠梓科技園區大樓4房兩衛

總價988 萬

參考單價23.73 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 2衛

建物登記41.64 坪

主建物面積27.7 坪

樓別/樓高9樓 / 19樓

屋齡 85 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.97 坪

共同使用10.97 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1500 元/月

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱新時代開發不動產經紀有限公司

證號(110)登字第389750號

專業品質

服務態度

0919778676 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「預算有限但需要大空間」的家庭而言，是一項值得列入優先評估的標的，但在購買前必須完成關鍵確認步驟。

購買建議： 建議可以購買，但需滿足以下條件：

確認屋齡真偽：請務必向建管單位或屋主確認「85 年」是指民國 85 年（約 29 年房齡）還是字面意義的實際屋齡。這直接決定了銀行貸款年限與房屋耐震安全，若是前者則性價比極高；若是後者則風險過大。
評估車位成本：雖然不含車位能降低初始總價，但需預留預算在周邊購置或租賃車位，計算整體持有成本是否在可負擔範圍內。
財務規劃：針對屋齡可能導致的貸款年限限制，請先向銀行預審貸額，確保每月本息支出不會造成過重負擔。

總體而言，若價格與房齡皆符合預期，此戶提供的高坪效與便利地段是其最大亮點，適合務實型購屋者入場。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

楠梓科技園區 大樓4房兩衛