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瑞士山莊獨棟裝潢透天 汐止房屋土地

新北市 汐止區 瑞松街

1850萬 總價

5房(室)3廳2.5衛 格局

48.24坪 建物登記

參考單價 38.35 萬/坪

主建物面積41.43 坪

樓別/樓高1~4樓 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

社區瑞士山莊

附屬建物面積6.81 坪

土地面積53.85 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2185 元/月

鄰近學校北港國小

鄰近公園社區步道、拱北殿登山步道

生活機能汐止農會產銷班、中正市場

附近交通瑞士山莊公車站、587路線、汐止火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王瑤慈

中信房屋 汐止大同 加盟店

經紀業名稱信冠不動產仲介經紀有限公司

證號(110)登字第384270號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 建議「 cautious 購買」(謹慎考慮,視需求而定),不建議作為短期投資標的。

主要理由:

  1. 自住性優於投資性:此物件擁有「大坪數、5 房、庭院、車庫」等稀缺資源,對於重視生活空間品質、有長者同住或需要居家辦公的家庭來說,居住滿意度會很高。
  2. 屋齡與價格風險需權衡:43 年屋齡搭配 38.35 萬/坪的單價,在市場上並非絕對優勢。您需確認該「加蓋樓層」的合法性,並評估是否願意承擔未來潛在的整修費用與銀行貸放成數的折減。
  3. 轉手性考量:由於樓層多且無電梯,加上屋齡老,未來轉手對象較受限(例如無法購買電梯住宅的家庭),因此不適合打算短期持有。

結論:若您尋求的是「一步到位」的舒適居家環境,且資金足以應對可能的結構修繕風險,此物件值得入屋。但若考量資產流動性與資金效率,建議先請專業技師鑑定建物結構與違建狀況,再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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