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駁二特區超值翻新低總價電梯兩房 左營好屋推薦

高雄市 鹽埕區 七賢三路

428萬 總價

2+1房(室)1廳1衛 格局

12.67坪 建物登記

參考單價 33.78 萬/坪

主建物面積12.67 坪

樓別/樓高4樓 / 12樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積0.37 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1050 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校鹽埕國中鹽埕國小

鄰近公園新化公園

生活機能建國市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張簡羚秀

華夏南屏 加盟店

經紀業名稱京彩不動產有限公司

證號(101)登字第218923號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限、重視交通便利及特定學區需求的購屋者來說,具備購買參考價值,但需審慎評估風險。

主要理由如下:

  • 性價比高:在鹽埕核心區能擁有電梯兩房且總價控制在 450 萬以內,對於年輕買家或作為首置投資標的是很具競爭力的門檻。
  • 地段優勢明確:鄰近駁二特區與捷運站,兼具居住便利與資產增值的潛力點,尤其適合看重通勤效率的族群。
  • 需特別注意事項:由於屋齡已達 41 年,建議在簽約前務必確認「公設基金」餘額及建築結構狀況;此外,管理員非全天候駐守是安全隱患,若家中常有獨居或老人小孩,需自行加強防護。若您能接受老社區的氛圍並願意承擔未來可能的修繕負擔,這是一筆值得進一步議價的標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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