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仁德近東區商圈車庫美透天

台南市 仁德區 成功二街

1150萬 總價

4+2房(室)3衛 格局

- 建物登記

原價 1280 萬

樓別/樓高0樓 / 0樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校仁和國小、崇明國中、仁德國中

鄰近公園牛稠子公園

生活機能崇義黃昏市場、家樂福新仁店

附近交通國道1號仁德交流道

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

宣衡

夏林健康店 加盟店

經紀業名稱尚樂有限公司

證號(113)登字第477231號

專業品質

服務態度

專家亮點

購買建議:條件式推薦 (需核實坪數後決定)

此物件對於有「多代同住」或「需要大空間家庭」需求的購屋者來說,具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於生活機能完善與交通便利性,且 4 房 3 衛的格局非常實用。然而,總價 1150 萬元對應的坪數目前標示為 0 坪,這是極為關鍵的風險點。若無法確認實際樓地板面積或土地面積,將難以判斷單價是否合理。

主要理由:

  1. 需優先確認坪數:在看屋時務必索取土地及建物登記謄本,若總價 1150 萬換取的坪數低於市場水準(例如低於 90-100 坪),則單價過高,建議考慮其他標的。
  2. 重視交通噪音評估:由於鄰近黃昏市場與國道交流道,建議於不同時段(特別是假日晚上)前往現場視聽,確認噪音與車流影響是否在可接受範圍內。

若坪數合理且房屋狀況良好,此物件在仁德區的居住性與實用度皆屬中上,值得進一步議價與考慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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