篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1966萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
15.75坪 建物登記
參考單價 124.83 萬/坪
主建物面積15.01 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.74 坪
土地面積6.13 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校福德國小、瑠公國中
鄰近公園百福公園
生活機能福德市場
附近交通南港火車站、南港展覽館站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
此物件屬於「地段優異但屋齡較高」的類型，適合特定需求的買家，但不適合對居住條件要求極高的剛性住戶。
值得購買的理由： 若您購屋的主要目的是為了南港區捷運通勤便利性、福德國小學區，或是作為投資收租考量，此物件的高流動性與低單價（相較新案）是其最大亮點。此外，「2 房 2 衛」的格局在 15 坪的老公寓中極為罕見，居住密度與舒適度在老公寓中表現出色，且屋主有意出售，價格可議價空間較大。
需要斟酌的因素： 若您家中有長輩或長期需使用電梯，一樓無電梯的缺點需列入考量。此外，49 年屋齡接近銀行貸款限制，建議您先向銀行預先確認貸款額度與成數，以免因貸款無法過審而影響交易。同時，購屋後需預留一筆預算進行防水與管道更新，以確保一樓的居住品質。
結論： 若預算有限且看重地段與學區，此為優質選項；若對新舊度與隱私要求高，建議持續觀望同區域較新的社區。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
