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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1696萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
32.06坪 建物登記
參考單價 52.9 萬/坪 原價 1756 萬
主建物面積28.54 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述停車場走路1分鐘
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積3.52 坪
土地面積12.46 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校重陽國小
鄰近公園聯邦公園
生活機能忠孝市場、洛陽夜市、三重果菜市場
附近交通捷運菜寮站、一高、台北車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份資料顯示的是一棟位於三重洛陽街、屋齡約 49 年的老舊公寓，總價為 1696 萬元。從買房者的角度來看，此物件具有鮮明的「自住導向」特性，但投資屬性較弱。
值得購買的理由： 如果您是一個重視「實際居住空間」與「生活便利性」的家庭，此物件非常適合。其最大的亮點在於「大格局」與「通風採光」，在老房子中很難買到間間有窗且空間方正的四房設計，且已重新裝潢，能省下裝修的大筆開支。周邊生活機能成熟，對於不需依賴捷運通勤、喜歡步行採買的家庭來說，居住體驗會相當舒適。
需要考量的風險： 此物件最大的短板在於屋齡與樓層。49 年的房產可能面臨銀行貸款額度的限制，且 4 樓無電梯是長期居住的一大挑戰，特別是未來若家中有長輩，爬樓梯會成為負擔。此外，不含車位且距離捷運站步行約 15 分鐘以上，若您依賴公共交通或開車通勤，需將此因素納入考量。
綜合建議： 建議購買，但需視具體需求而定。 如果您主要目的是「改善型自用」，追求大空間與生活便利，且能接受無電梯與貸款限制，這是一項性價比不錯的選擇。但在簽約前，強烈建議您確認房屋的貸款審核通過率，並仔細檢查裝潢下是否隱藏管線或結構問題，以確保長期居住安全。若有議價空間，建議以此作為降低風險的籌碼，爭取更佳的成交價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
