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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價(含車位)
4房(室)3廳4衛 格局
99.465坪 建物登記
參考單價 26.94 萬/坪 原價 2800 萬
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校大庄國小、香山高中附設國中、 香山高中、元培醫事科技大學
鄰近公園 青青草原
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件對於重視生活空間與隱私、且能接受廠房使用分區的限制買家而言，具有很高的性價比；但若您的主要需求為傳統住宅戶籍或學區就讀，則需特別謹慎評估。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於「大坪數低單價」與「庭院隱私」。近 100 坪的雙拼別墅配置在新竹地區十分珍貴，且包含車位與完善社區管理，總價控制在 2688 萬左右，對於追求寬敞居家環境的家庭來說極具吸引力。然而，關鍵風險在於其「廠房」屬性，這直接關係到生活成本（用水用電費率）、銀行貸款條件以及最重要的戶籍與就學資格。
建議您在決定前，務必先向管理員或地政士確認該建築是否允許居住設籍，並試算廠房電費與住宅電費的差異。如果您能解決上述法規疑慮，這是一個能讓生活回歸寧靜、擁有庭院樂趣的優質選擇；反之，若無法接受非住宅登記帶來的限制，則建議尋找明確為「住辦」或「住宅」建案的物件較為安心。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
