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H10-新莊高投報收租公寓【雙成工商不動產】新北廠房租售

新北市 新莊區 富國路

1180萬 總價

格局

26.45坪 建物登記

參考單價 44.61 萬/坪

主建物面積24.85 坪

樓別/樓高5樓 / 0樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.6 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校丹鳳國小/中/高

生活機能裕民、四維市場

附近交通丹鳳捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

雙成工商不動產

雙成工商不動產 直營店

經紀業名稱雙成工商不動產有限公司

證號(101)登字第201251號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「投資客」**而非「自住改善型買家」。

主要理由如下:

  1. 現金流優先:若您的購屋目的在於長期持有收取租金,超過 3% 的投報率在此房價下具吸引力,且丹鳳捷運與學校周邊的租屋需求相對穩定。
  2. 風險需控管:由於屋齡已達 44 年,貸款條件與未來轉手流動性會隨著屋齡增加而縮減。此外,標題中的「廠房」字眼與「住家用」用途存在歧異,務必在買前請律師或不動產專業人員確認產權與土地使用分區是否無虞。
  3. 結論:如果您能接受老屋的潛在維護成本,且經過銀行確認貸款不成問題,此物件是一筆合格的收租工具;若您是為了自住或期待短期價差升值,此物件並非最佳選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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