這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鳥松區濱湖東路，社區為友友詠恆，建物面積約 153.32坪。

刊登總價 7800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1202412）聯絡吳宥蓁（0982087655），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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詠恆豪墅澄清湖帝王級電梯五車位邊間豪墅

高雄市鳥松區濱湖東路

7800萬總價(含車位)

1+6房(室)4廳6衛格局

153.32坪建物登記

參考單價 50.87 萬/坪 ~~原價 8100 萬~~

主建物面積135.51 坪

樓別/樓高樓 / 0樓

屋齡 15 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

車位描述車庫型

詳細資訊

社區友友詠恆

附屬建物面積17.3 坪

土地面積136.1 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費8200 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校鳥松國小

鄰近公園澄清湖

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

吳宥蓁

六合中山加盟店

經紀業名稱凱叡不動產仲介有限公司

證號(96)登字第088077號

專業品質

服務態度

0982087655 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結建議：適合高資產族群的改善型選擇

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算彈性。

理由如下：

稀缺性與價值：在高雄住宅市場中，「澄清湖畔、電梯、150 坪以上、5 車位」的組合極為難得。若您預算充足且追求居住隱私與空間規模，此物件能提供極佳的居住體驗。
價格與坪數評估：參考單價約 50.87 萬/坪，在鳥松區屬高標價位，但考量其大坪數邊間配置及車位數（非停車坪位，且通常豪墅車位價值高），單價在豪宅帶中尚具討論空間，主要需驗證市場對該社區的認同度。
使用需求匹配：由於格局為 1 房 4 廳，這通常意味著空間規劃較為寬敞但房間數少，可能適合無子女家庭、三代同堂（需自行隔間）或作為家族企業總部使用。若您的家庭結構需要多間獨立的臥室，則需考量後續隔間成本與空間利用率。

結論：若您屬高淨值客戶，尋求長期持有、重視環境與隱私，且不在意高流動性風險，此物件值得列為優先看房名單；若以短期投資或標準家庭居住為主，則建議謹慎評估格局與轉手難度。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

詠恆豪墅 澄清湖帝王級電梯五車位邊間豪墅

詠恆豪墅澄清湖帝王級電梯五車位邊間豪墅