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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1798萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
43.922坪 建物登記
參考單價 44.38 萬/坪 原價 1860 萬
主建物面積22.061 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費3530 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校新社國小、竹北國中、竹北高中
生活機能新社市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結論：值得列入考慮，但需審慎確認法令風險。
此物件對於預算有限且重視子女學區的家庭而言，是一項高性價比的選擇。主要理由在於總價在竹北地區偏低，且能享有華興商圈與完善學區的配套資源。然而，買房者必須將「三改二」格局與「增建露台」的合法性納入首要考量。建議在簽約前務必確認該處分是否有違建認定，以免未來產生法律糾紛或轉手困難。若您對低樓層無強烈排斥，並能接受機械式車位的不便，此屋確實是進入竹北學區房的不錯跳板。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
