這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市觀音區XXX，建物面積約 60.5坪。

刊登總價 3000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1202331）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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3000萬總價

格局

60.5坪建物登記

參考單價 49.59 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 0樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 倉庫

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積157.6 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「自用為主」的買家，而非純粹投機性投資。

是否值得購買： 如果您從事需要廠房、倉儲且對電力與空間有特定要求的輕工業或電商物流業，建議可以考慮購入；但若是尋求短期資產增值或純投資用途，則需謹慎評估。

主要理由：

即買即用優勢：全新的鋼構廠配合完善的電力設備（75A 三相），能節省極多的前期裝修與行政等待成本，對於時間敏感的產業來說價值很高。
空間彈性：預留天車牛腿設計顯示其規劃考量了生產需求，具備升級產線的能力，使用壽命長。
價格門檻較高：單價約 50 萬/坪在觀音工業區並不便宜，您需仔細核算周邊類似廠房行情，並評估該價格是否已包含較佳的地段優勢（如交通動線）。此外，請務必諮詢專業人士確認「零售」用途在該工業區內的合法性與執照申請難度，以避免日後經營上的麻煩。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答