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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
32.74坪 建物登記
參考單價 27.12 萬/坪
主建物面積26.54 坪
樓別/樓高5樓 / 19樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費963 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園惠楠公園
生活機能楠梓第一公有市場
附近交通楠梓火車站、輕軌都會公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入觀察名單，但需審慎評估貸款與整修預算
此物件對於依賴大眾運輸通勤或重視子女就學便利性的家庭而言，地理位置具有相當高的優勢。楠梓火車站與輕軌的雙重交通匯聚，加上鄰近學校與生活市集，能大幅降低日常生活的時間成本。然而，屋齡 30 年是一個必須正視的關鍵點，這不僅可能影響銀行貸款年限（建議優先確認銀行可貸餘額），也預示著購屋後可能需要編列一筆不小的整修預算。此外，三房僅有一衛且無車位的情況，對於現代家庭生活節奏而言略顯吃緊。
若您計畫自住且長期持有，此物件的高性價比與便利性值得考量；但若對居住品質要求極高或短期內有換屋規劃，則建議多比較同區域較新穎的房產，以免日後轉手時受限於老屋條件。在洽談價格時，務請以 888 萬為基準進行協商，並確認是否包含仲介費用及相關稅金，以確保交易安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
