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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4380萬 總價
8房(室)1廳9衛 格局
91.9坪 建物登記
參考單價 47.66 萬/坪 原價 4580 萬
主建物面積91.9 坪
樓別/樓高-1~5樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.7 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不建議自住，但需謹慎核對產權
此物件對於尋求現金流穩定、不介意老屋的長期投資客而言，具備一定的吸引力，主要理由是逢甲核心地段的稀缺性與高達 4% 以上的實質租金報酬率。然而，作為購屋者，您必須注意以下關鍵風險：
首先，資料 inconsistency（不一致）是最大疑慮。標題與樓層資訊指向大樓，但屬性卻標記為透天厝，這可能涉及產權登記問題，務必在買賣簽約前查閱產權謄本確認。其次，無車位在商圈物件中是重大減價因素，且36 年屋齡將直接影響您未來的銀行貸款年限與額度。最後，高層數的套房格局意味著複雜的租務管理，若您無相關經驗，需考量是否願意投入時間管理或支付中介管理費。
結論：若您對該地段有高度信心且能自行處理租務管理，這是一筆高現金流的投資；若您傾向自住或擔心未來轉手，建議謹慎評估，或請專業仲介與地政士協助釐清產權細節後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
