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苗栗農舍農地 公館開心農場 有水有電 有路有屋 平房 小農地

苗栗縣 公館鄉 公館

538萬 總價(含車位)

開放空間 格局

171坪 建物登記

參考單價 3.15 萬/坪

樓別/樓高0樓 / 1樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 私建(無保登)

車位平面式車位

車位描述前院停車

詳細資訊

土地面積171 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校鶴岡國小>開車約3分鐘

生活機能全家便利商店>開車約3分鐘

附近交通國道一號交流道>約2公里/72快速道路>約4公里

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

羅藝文 藝文

軒睿有限公司 加盟店

經紀業名稱軒睿有限公司

證號(105)登字第302490號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎? 此物件適合**「現金實力強、追求生活品質、且已確認符合農舍購置資格」**的購屋者,不建議作為一般投資或急需貸款買房的客戶選擇。

主要理由:

  1. 法律風險需優先釐清:「無保登」是最大的隱憂。這意味著房屋可能缺乏合法建物執照,買方務必確認該房屋是否會影響產權移轉,以及未來是否有被列為違建的風險。建議聘請專業地政士或律師進行產權調查。
  2. 購置資格限制:農牧用地上的住宅通常有「農舍」資格限制(如需符合農業經營身份或特定居住年限),購屋前務必確認您是否有資格購買並保留農舍,否則可能面臨無法登記或強制拆除的風險。
  3. 貸款預備:雖然銷售說明提及可以貸款,但銀行對農舍與無保登建築的核貸標準非常嚴格,建議買方先洽詢銀行確認貸款成數與條件,以免因資金短絀而誤購。
  4. 價格與用途匹配:若您的目標是購買一處價格合理、環境寧靜的農村居所或養老地,且能接受較低的資產流動性,538 萬的價格在當地具有相當吸引力。

總結來說,這是一個風險與機遇並存的物件。若您能確認法律無虞且資金充足,它是一處高性價比的農村生活選擇;若您追求法律保障與資產流動性,則建議慎重考慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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