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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
770萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
44.81坪 建物登記
參考單價 17.18 萬/坪 原價 870 萬
主建物面積23.92 坪
樓別/樓高7樓 / 10樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1215 元/月
鄰近學校歸仁/文化國小/ 歸仁國中
鄰近公園運動公園
生活機能歸仁市場
附近交通歸仁區公所
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體評價：值得優先考慮，但需仔細驗屋
此物件對於「重視生活便利度」與「子女學區規劃」的家庭而言，具有很高的購買價值。其核心亮點在於歸仁圓環周邊成熟的商業機能以及雙學區的優勢，這在長期的自住需求中是極具價值的資產屬性。此外，3 房 2 衛且含車位的配置，加上單價相對親民的價格，展現了實用的性價比。
然而，您需特別留意「屋齡」帶來的潛在風險。由於已達 31 年，建議在看屋時務必聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構狀況，並將可能的整修預算納入總體評估。若您能接受老屋的條件並願意透過裝修改善居住品質，這確實是一筆值得入手的居家物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
